CIFRAS DE SEPTIEMBRE. Propiedades rompen el record del precios Según el Toronto Real Estate Board en figuras emitidas el lunes, la venta de casas en el área de Toronto subieron por encima del 28 por ciento en septiembre en comparación al año pasado. El Toronto Real Estate Board dijo que 8,196 propiedades fueron negociadas durante el mes. El precio promedio de una vivienda también se elevó por encima del 10 por ciento a $406.877. Siendo éste el punto mas alto como precio promedio de una vivienda en Toronto si comparamos estas cifras con 2008, cuando el valor promedio de una vivienda era de $379.347. " Es ciertamente sorprendente observar precios en este nivel " enfatizó Will Dunning, analista del mercado immobiliario. Una de las razones ha sido la ausencia de listados. Los listados activos bajaron notablemente en septiembre en un 42 por ciento llegando a 15,894. Eso ha significado que los compradores compitan por menos opciones en el mercado, lo que ha llevado a una guerra de ofertas en algunas vecindades tales como Willowdale y otras zonas centricas de la ciudad. La vivienda promedio se encuentra actualmente en el mercado por 27 días, cantidad por debajo de los 36 días del año pasado. La mentalidad de subasta por viviendas no es popular entre los compradores que sienten que han perdido su tiempo buscando por un immueble al cual no pueden acceder económicamente. La práctica controversial - de listar una propiedad a menor precio que del valor del mercado- ha sido una táctica de ventas común en el área de Toronto por los últimos años. Sin embargo ésta estratégia de subasta sólamente funciona en un mercado donde los listados son reducidos y los compradores están hambrientos por el producto. " Si usted hubiera intentado esta estratégia el pasado noviembre, nadie habría aparecido con una oferta, " afirma Mr. Thom, a Real Estate consultant. El inesperado movimiento hacia el alza en el mercado de Toronto tiene mucho que ver con los intereses bajos, dónde las hipotécas fijas de cinco años se pueden obtener por menos del 4 por ciento. " Claramente la manera en que el mercado a retornado ha sido una sorpresa" acota Benjamin Tal, economista experto del CIBC World Markets. " Sin embargo, aún existe la pregunta de que tan sostenibles son estas figuras de ventas?. La mayoría de los analistas ahora esperan que este año sobrepase al año pasado en términos de ventas. Las ventas de los primeros nueve meses de éste año sobrepasaron en un 4.5 por ciento a las ventas del mismo período del 2008. Sin embargo, economístas como Tal esperan que el mercado se enfrie para el 2010. "Las cifras son insostenibles e inconsitentes con la economía donde nos encontramos actualmente, " expresa Tal. " Debido a los interés bajos, los compradores están comprando sus propiedades ahora en lugar de hacerlo el próximo año, entonces estamos tomando las ventas del futuro" Tal menciona que ésto no es necesariamente algo negativo. Los interés bajos fueron diseñados para estimular el mercado actual y para darle salida a la economía moribunda. Pero el economista advierte que los prestamistas tienen la responsabilidad de cerciorarse de efectuan compras dentro de sus posibilidades. “En los siguiente cinco años, cuando los tipos de interés estén tres puntos de porcentaje más altos, usted tiene que preguntar si puede todavía cubrir la hipoteca de la propiedad " advierte Tal. " Para alguna gente, eso puede resultar en un gran No”
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